7月房市报告,房屋新政和利率上调对市场的影响金秋将见分晓

7月房市报告,房屋新政和利率上调对市场的影响金秋将见分晓

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board,TREB)今天公布7月份大多伦多的市场销售报告。各类型房屋平均价格由去年7月的$710,471,升至今年的$746,218,同比增长5.1%,这表明2016年底和2017年初的价格涨幅仍未被全部“消化”掉。

房屋销量的大幅度下跌导致平均售价的下降

多伦多地产局表示,房屋销量的大幅度下跌导致平均售价的下降。7月份大多区共销售各类型房屋5,921间,较去年7月9,929间下跌40.4%,亦较今年6月下跌25.75%。其中,独立屋的销量下跌47.4%,半独立屋下跌38.6%,镇屋下跌36.5%,公寓下跌30.7%。

新上市房屋数量增长放缓

7月新上市房屋数量为14,171间,较去年同期增长5.1%,但较6月份减少27.8%。5月份新上市房屋数量的涨幅高达49%,而6月份的涨幅为16%。由此可见,卖家争相赶在房价高峰时期出售房屋,导致库存过剩和价格下跌。

地产局市场分析总监Jason Mercer说,与一年前相比,今年7月份市场供应充足,买家有更多的选择,这也是价格的下跌的原因之一。但如果在今秋,有更多的买家入市,而新的上市房屋数量停止增长的话,这将又会导致市场的大逆转。

905地区房屋的销量和售价跌幅比416地区大

独立屋方面,905地区7月份的平均售价较去年同期仅增长2.4%,而销量则大幅度下跌49%。416地区,平均售价同期上涨8.5%,销量下降41.7%。

公寓一枝独秀,平均售价年涨幅仍有双位数

自4月份市场下滑以来,公寓的价格仍保持双位数的增长。与去年同期相比,7月份GTA地区,公寓的平均售价上涨23.2%,而独立屋和半独立房屋的价格涨幅仅约5%。这归因于公寓价格的可负担性。外国投资者仅占4.7%,非4月以来交易量大跌的主因地产局的主席 Tim Syrianos说,据4月24日至5月26日的统计数据显示,在整个金马蹄地区,涉及外国投资者的交易仅占4.7%。这与年初的研究报告是一致的,外国投资者仅占市场的极小份额,不是4月以来交易量大跌的主因。

有业界人士分析说,政府新政影响的是那些为完成新屋交接而被迫降价卖出旧屋的业主。至于其他并不急于抛售的业主,则毫无影响,那些急于出售的物业到9月份将会全部“清场”,到时候市场将回复正道。

地产局也表示,这个夏天的统计数据并不是市场走向的最佳风向标,因为通常7月和8月的销售都会有显著的下降,但到9月份,市场会恢复,变得更加活跃。因此,安省的房屋新政和利率上调对市场的真正影响,将在金秋自会有分晓。

编者:TOPGAN In Real Estate

文章来源: Toronto Real Estate Board  & The Globe And Mail

请留言