由大多12月房市报告看2017房市走势

由大多12月房市报告看2017房市走势

多伦多地产局在1月5日公布了12月份的销售数据。多伦多地产局总裁 Larry Cerqua在报告中说,人口的持续增长,相对稳定的经济,低失业率和低贷款成本是需求保持强劲的主要原因。

12月销量有升有降

 

数据显示,12月大多伦多地区房屋成交量达5,338宗,比去年同期上升8.6%。年销售量涨幅最为厉害的是共管公寓,接着是独立屋。其中共管公寓的销量为1,731间,较去年同期增长18.5%,独立屋的销量为2,259间,较去年同期增长6.8%,半独立屋的销量为457间,较去年同期减少3.4%, 镇屋的销量为782间,较去年同期减少0.9%。

Sale Activity

 

12月房价继续飙升

 

12月平均成交价格较去年同期上涨20%,达$730,472。其中独立屋在416地区的均价高达$1,286,605,年涨幅为23.7%。905地区独立屋均价为$934,055,年涨幅为25.1%。

 

“库存”不足导致供不应求

 

市场分析总监 Jason Mercer表示,新放盘量的减少也是2016年房价急剧飙升的主要原因之一。2016 年的新房源总数下降了近 4%。在2016年,我们看到政策的讨论及改变都关注在市场高需求方面。但如果我们希望房价可持续稳定增长的话,我们真正需要的是更多关注影响市场供给因素的政策。

Year over year summary_副本

 

TOPGAN 回顾与展望

 

2016年已经离我们远去,2017悄然来到我们身边。在大家纷纷回顾过去,展望未来的同时,我们也来对2016年火爆的房地产市场做个结语。

毋庸置疑,2016年多伦多房地产经历了非同寻常的一年,房屋均价和成交价都创下了新高。正如多伦多地产局主席Larry Cerqua总结, 造成2016年房地产市场火爆有以下几个原因:

  1. 相对强劲的经济环境
  2. 低失业率
  3. 极低的借贷成本
  4. 人口的持续增长

2017年以上几点因素将不会改变,这注定2017年将延续去年的强劲势头。再加上房源紧缺, 造成供需上的紧缩,更加促使房价的上升。这点已经从2017年初频频传出再创新高的成交价可见一斑。此外,相对于2016年独立屋的一枝独秀,2017年相对便宜的镇屋和公寓的价格也将被带动,开始猛烈的补涨。

简单粗暴的用3个字预测2017年GTA房地产市场那就是涨!涨!!涨!!!

 

来源及免责声明: 编者经参考 Toronto Real Estate Board 发布的报告编著成本文。编者已尽力确保资料的准确性和完整性,但无法作出保证。故编者不会就任何错误、遗漏、错误陈述或失实陈述承担任何责任。

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