比特币试水加拿大房产交易,嚼头大过实际

比特币试水加拿大房产交易,嚼头大过实际

近日,安省密市一间柏文单位放盘叫卖,但卖家表明交易不收花碌碌的钞票,只收35个比特币,相当于大约45万元。假如交易成功,将会成为全国首宗以比特币完成的楼盘交易。卖家索诺斯伯里(Derryn Shrosbree)说:“我以前在美国华尔街担任金融衍生工具产品的交易员,所以我不介意比特币有波动,我相信加密货币,也相信未来是加密货币的天下。要将比特币脱手颇困难,所以房地产是个适合的选择,如果有人想一次过卖掉30个或40个比特币,房地产买卖这方法不错。”

 

什么是比特币

比特币™(BitCoin)是一种P2P形式的虚拟货币。点对点的传输意味着一个去中心化的支付系统。比特币不依靠特定货币机构发行,它通过特定算法的大量计算产生,比特币经济使用整个P2P网络中众多节点构成的分布式数据库来确认并记录所有的交易行为。P2P的去中心化特性与算法本身可以确保无法通过大量制造比特币来人为操控币值。基于密码学的设计可以使比特币只能被真实的拥有者转移或支付。这同样确保了货币所有权与流通交易的匿名性。

 

比特币可以直接买商品、房产

目前,支持比特币支付的商店和网店多不胜数,如KFC Canad、Cheapair.com、Wikipedia、Whole Food、shopify.com等等。在spendabit.co上有3百万中物品可以以比特币支付。

全球支持比特币进行房产交易的平台有Bitcoin Real Estate和Bitpremier等。Bitcoin Real Estate(BRE, 比特币房地产)平台内上线了很多以比特币标价的现房。

在迪拜,有一项价值2.50亿英镑(约21.3亿元人民币)的住宅和商业房地产开发项目的创建者并不介意客户用比特币购买,并称这将会是第一个用比特币标价的大型开发项目。

 

比特币交易的风险

卡比兰奴大学商学院教授朱欣研指出,不久前加拿大中央银行才曾说过比特币目前为止只是”商品”,并非”货币”,但联邦或各省的任何法律,均未禁止使用比特币购买房屋,以比特币购买房屋,在操作实务上是一种”以物易物”或是”以货易货”,理论上是可行的。

由于律师信托账户不接受比特币,意味即使买卖双方同意以比特币作为交易工具,也必须另立合约,同时双方要设法保证交易履行,而不是通过律师或是公证人,有关的比特币交易,也不在律师或公证人的保险范围中,未来若无法完成交易,买卖双方要自行承担风险。

同时,如果房屋现有抵押贷款,如何保证卖家能将贷款还清并将无瑕疵的产权转让给买家也是一大难题。按照现时的流程是卖家律师将部分房价款扣除,直接支付给债权人。比特币价格的不稳定性以及流通性差,卖家未必有充足的资金还清贷款以完成产权登记,而且律师也无法控制。此外,如何计算物业转让税,政府是否有一套计算比特币价格的方法,亦是一个大疑问。

以现在比特币价格波动的情况来看,可能在等待验屋等条件解除时,比特币的价格已经变动多次,可能会引发买卖双方悔约。

 

地产理事会警告:保护自身利益最重要

安省地产理事会也正在研究比特币和其他加密货币,并且已经认识到“新型货币在电商领域的优点”。理事会警告人们注意保护自身利益,但也说,“我们不规管买卖双方,只要人们愿意,买房子用“一块金砖、或者两只鸡”都可以,对选择何种付款方式不加干涉。”但是他又强调,这个卖家卖房还是需要遵循加拿大房产交易的一般程序,如产权调查、缴纳土地转让税等。

而卑诗省房地产理事会已经警告专业人士,不要在房屋买卖流程里用加密货币,因为传统手段无法追踪到这些资产。

 

作者:TOPGAN Team编著

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