多伦多地产局最新预测,下半年还要涨1位数

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)昨天公布6月份大多伦多的市场销售报告。6月份大多区共销售各类型房屋7,974间,较去年6月12,725间下跌37.3%,亦较今年5月下跌21.79%。各类型房屋平均价格由去年6月的747,018元,升至今年的793,915元,增长6.3%,但较今年5月的863,910元,下跌了8.82%。
高价位的独立屋销量跌幅最大
独立屋销售方面,大多区6月份售出独立屋3,450间,较去年同期减少45%。其中416地区售出848间,比5月份减少26%,而905地区售出2,602间,比5月份减少28%。
独立屋房价同比继续上升,较上月下跌8%
大多区独立屋均价为1,055,863元,与去年6月同比增长7.8%。其中416地区独立屋均价为1,386,524元,同比上升10%,较上月下降8%;905地区均价为948,099元,同比增长6.2%,较上月下跌8%。
柏文的销量跌幅最小,均价同比增长23.2%
大多区6月份共售出柏文2,371间,销量与去年6月同比下降23.4%。价格方面,6月份全区柏文均价为519,784元,同比增长23.2%;416地区柏文平均价格为552,679元,较上月跌2%,而905地区柏文均价436,097元,较上月跌3%。
地产局最新预测
地产局最新预测,今年下半年淡市会持续,但房屋售价仍会有1位数字的增长,房价全年涨幅将在13%和18%之间,并将房屋销量的预测从104,500 至115,500间降低到89,000 至100,000间。新的预测已经将年初双位数字的增长以及下星期中央银行可能加息的影响考虑在内。地产局表示,一方面,市场调研显示,许多家庭有兴趣在近期买房,但也有不少潜在的买家继续保持观望,另一方面,更多的屋主把房子拿出来卖因为他们觉得房价已经涨到顶了。最终的结果是房屋供应良好,市场保持平稳地增长。
有市场人士分析认为,如果利率要上调,更多的买家会回到市场,因为在前几个月,他们抢不到offer,现在房源又多,利率又要上调,他们要赶在利率上调前购房。15%的非居民投机税对占绝大多数的本地买家来说,仅仅是心理上的影响。今年上半年与去年上半年相比,房价一如地上涨,那些期望房价跌回2016年水平的买家是时候慎重考虑什么时候该入市了。

请留言